Technische Due Diligence
De onmisbare check voor slim vastgoedbeheer
Stel je voor: je staat op het punt om een nieuw vastgoedobject aan te schaffen of een flinke investering te doen. Maar hoe weet je zeker dat je straks niet voor onverwachte verrassingen komt te staan? Dat is precies waar Technische Due Diligence (TDD) je mee kan helpen.
Wat is Technische Due Diligence?
Kort gezegd: TDD is een grondige technische check van de kwaliteit van een gebouw. En dat gaat veel verder dan het controleren van scheuren in muren of het nakijken van de installaties. Het doel is een compleet beeld van de staat van het pand, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Een TDD-onderzoek
Een zorgvuldig TDD-onderzoek bestaat uit een aantal stappen. Aan het eind van het onderzoek krijg je een helder rapport. Hierin staat precies wat je moet weten: wat gaat goed, wat kan beter en waar moet je rekening mee houden qua kosten.
Dit rapport is een belangrijke basis voor contractonderhandelingen, strategische investeringsbeslissingen en risicobeheer.
- Bouwkundige staat: Via inspecties van fundering, dak, gevels en andere elementen onderzoeken we hoe goed het gebouw in elkaar zit. Zijn er red flags zoals verborgen gebreken of tekenen van achterstallig onderhoud? Welke onderhoudswerkzaamheden zijn recent uitgevoerd en wat staat er gepland?
- Installaties en techniek: Werken de installaties (verwarming, ventilatie, airconditioning, elektrotechniek) naar behoren? En hoe staat het met de levensduur van deze systemen: zijn er vervangingen of grote reparaties nodig?
- Wet- en regelgeving: Voldoet het pand aan de huidige regels, zoals brandveiligheid, toegankelijkheid voor mindervaliden en energie-eisen (zoals het energielabel)?
- Milieuaspecten: Risico’s als asbest, bodemverontreiniging en legionella hebben invloed op de waarde van het vastgoed, maar ook op de haalbaarheid van toekomstige verbouwingen.
Waarom is TDD zo belangrijk?
Een technische due diligence voorkomt onverwachte – en vaak kostbare – problemen. Het geeft je zekerheid dat je een verantwoorde investering doet, bijvoorbeeld bij de aankoop, tansformatie of herbestemming van een gebouw.
Door vooraf een realistische kosteninschatting te maken voor onderhoud en renovaties, weet je precies wat je financieel te wachten staat. Daarnaast helpt een TDD je bij het versterken van je onderhandelingspositie: als je op de hoogte bent van mogelijke gebreken of noodzakelijke investeringen, kun je dit meenemen in prijsafspraken of contractuele voorwaarden.
Tot slot biedt een TDD-onderzoek waardevolle inzichten voor de toekomst. Doordat we potentiële risico’s in kaart brengen, kun je strategisch en integraal vooruitdenken en verrassingen voorkomen.
SY-NERGY: jouw partner in Technische Due Diligence
Onze adviseurs begrijpen hoe belangrijk het is om precies te weten waar je aan toe bent. We leveren duidelijke rapporten met red flags, concrete aanbevelingen en adviezen waar je écht iets aan hebt. Zodat je met vertrouwen verder kunt.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Neem gerust contact met ons op en ontdek hoe we je helpen om risico’s te beperken en slimme keuzes te maken.
